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Studio Astraeus Média immobilier premium
Outil · Québec 2026
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La vraie mathématique du marketing

Chaque jour sur le marché, votre maison coûte de l'argent. Combien, au juste?

Un marketing immobilier bon marché ne vous fait pas économiser. Il vous coûte en frais de portage, en réductions de prix, et en temps sur le marché. Cette calculatrice vous montre le vrai chiffre, basé sur les données du marché québécois en 2026 — du 250 000 $ standard au 20 M$ ultra-luxe.

Votre propriété
$500 000
Standard
250 k
500 k
1 M
2 M
5 M
10 M
20 M

Taux foncier municipal : 1,00 %

Coût de portage quotidien
$113/jour

C'est ce que votre propriété vous coûte chaque jour qu'elle reste sur le marché. Hypothèque, taxes, assurance, chauffage, entretien.

En direct · compteur réel
$0,00
perdu depuis l'ouverture de cette page
À ce rythme : 4,71 $/heure · 113 $/jour · 8 935 $ sur 79 jours sur le marché.
Hypothèque (C&I)
71 $
par jour
Taxes foncières
15 $
municipales + scolaires
Assurance habitation
5 $
moy. QC 2026
Services publics
8 $
Hydro, chauffage, eau
Entretien
14 $
réserve standard 1 %
01 — La comparaison

Photos cellulaire vs. média professionnel

Selon les données 2026 (Realtor.com, VHT Studios, NAR), les propriétés avec média professionnel se vendent 22 à 46 jours plus vite selon la catégorie de prix. Voici ce que ça change pour votre vendeur.

De base
Mise en marché de base
Jours sur le marché
79 jours
Frais de portage
8 935 $
Risque de réduction de prix (34 % des vendeurs)
33 500 $
Perte maximale
Studio Astraeus
Mise en marché professionnelle
Jours sur le marché
57 jours
Frais de portage
6 447 $
Investissement média
1 200 $
Économies de portage
02 — La projection dans le temps

Et si votre propriété reste sur le marché?

Selon les données NAR 2025, plus une propriété reste longtemps sur le marché, plus son prix de vente chute. Voici ce que chaque étape coûte à votre vendeur : frais de portage accumulés + érosion de prix.

14 jours
2 semaines
100 % du prix demandé
1 582 $
perte totale
56 jours
8 semaines · tier NAR 98 %
-2 % du prix
16 328 $
perte totale
112 jours
16 semaines · tier NAR 96 %
-4 % du prix
32 656 $
perte totale
180 jours
6 mois · tier NAR 94 %
-6 % du prix
50 340 $
perte totale
Frais de portage cumulés
Érosion de prix (tier NAR)
Le vrai coût du marketing bon marché
$41 235

C'est ce qu'un marketing sous-standard peut coûter à votre vendeur sur une propriété de 500 000 $.

↓ Retour sur investissement ↓
34×

Chaque 1 $ investi en média professionnel économise 34 $ à votre vendeur.

Investissement média
1 200 $
forfait Studio Astraeus
Économies (conservateur)
2 488 $
portage seulement
Économies (maximum)
35 988 $
portage + réduction évitée
La disproportion, visualisée
1 000 $ Investissement
42 435 $ Perte potentielle évitée
Honnêteté intellectuelle

Toutes les propriétés ne subiront pas la réduction de prix complète. Le scénario maximum représente la perte totale si tout tourne mal. Le scénario conservateur (économies de portage seulement) se matérialise presque toujours avec un média pro — c'est le plancher. Les données sur les coupes de prix : en février 2026, 34 % des vendeurs ont réduit leur prix — un sommet historique (Redfin). Le risque est réel, mais pas garanti.

03 — Outils & ressources

Passez à l'action, prochaines étapes.

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Avant la séance photo
Guide de préparation de propriété
Une propriété bien préparée se photographie mieux — et se vend plus vite. Notre checklist pièce-par-pièce (2 pages) pour maximiser l'impact visuel de votre fiche.
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04 — La source des chiffres

Aucune opinion. Que des données vérifiables.

Chaque chiffre de cette calculatrice vient d'une source nommée que vous pouvez consulter vous-même. Votre crédibilité augmente quand vous pouvez dire « voici d'où ça vient ».

Hypothèque
Taux 5 ans fixe, grande banque canadienne (avril 2026). Ratehub.ca, nesto.ca. Amortissement 25 ans, composition semi-annuelle (standard canadien).
Taxes municipales
Budgets municipaux 2026 publiés (Trois-Rivières, Montréal, Québec, etc.) + taxe scolaire provinciale unique. Sources officielles des villes.
Assurance habitation
Moyenne québécoise 2 088 $/an maison unifamiliale (KBD Insurance, janvier 2026). Progressive selon la valeur : 0,3 % standard, 0,8-1,2 % HNW luxe/ultra.
Entretien
Réserve 1 % pour standard (Fannie Mae, Freddie Mac), progressif jusqu'à 2,5 % pour ultra-luxe (systèmes spécialisés, matériaux sur mesure).
Services publics
Base 250 $/mois (Hydro-Québec moyenne). Scaling non-linéaire pour luxe : piscine chauffée, multi-zones HVAC, terrains, exposant 0,7.
Jours sur le marché
Realtor.com mars 2026 Luxury Housing Report (base) + VHT Studios facteur 27,6 % pro-vs-amateur. 22 jours (standard) à 46 jours (ultra-luxe) sauvés.
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